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乐居财经发布2021年物企财报研究报告

??从规模榜来看,榜首易主,昔日冠军保利物业下降两个名次,以4.65亿方排在第三。碧桂园服务夺得榜首,在管面积约7.66亿方(不包括三供一业面积),在管面积破亿的物企有14家,较去年减少1家(未计入恒大物业)。45家物企规模实现增长,仅祈福生活服务规模较上一年下跌0.7%。

??2021年,49家港股物企囤金超千亿,18家物企现金缩水。华润万象生活成新“现金王”,手握136.98亿元。碧桂园服务以116.19亿元降至第二名,世茂服务紧随在后,以98.42亿元排在第三位。新希望服务现金增幅最高,达881.7%。

文章来源:乐居财经

??从社区增值服务榜来看,4家物企社区增值服务收入超20亿,分别是碧桂园服务、绿城服务、世茂服务,以及保利物业。社区增值服务收入不足1亿元的有10家。社区增值服务平均毛利率达42.9%。社区增值服务毛利率超过50%的有7家,滨江服务最高,为71.3%。

??从A股物企核心指标来看,A股物企平均净利率约为8.05%,低于港股物企平均13.76%的净利率水平。从规模和营收等角度来看,招商积余均排在A股物企前列;招商积余总市值最高,达188.74亿元。在营收增速方面,新大正以58.4%的涨幅位列第一。从业绩潜力来看,手中合同负债与营收比值最高的是南都物业,约11.62%。

??从净利润榜来看,物企平均净利率13.76%,微降0.4个百分点,超五成物企净利率下跌。物企净利率最高为32.14%,最低仅有2.55%。碧桂园服务以43.49亿元的净利润水平再夺榜首,净利润增幅达56.36%。净利率不足10%的物企有11家,其中不乏头部物企。

??2022年递表待上市物企核心指标方面,6家排队等待上市物企中,万物云规模和营收排名第一。龙湖智创生活营收涨幅最高,达81.17%。珠海万达商管净利润和净利率均居于首位。4月22日通过聆讯的众安服务,在管面积和净利率均处于低位,分别为0.12亿平米和4.97%。润华物业净利润在6家递表物企中最低,约为0.44亿元。

??港股物企方面,2021年港股物企平均营收33.62亿元,平均涨幅达44.65%;前三甲洗牌,冠亚军相差一倍;头部6家物企贡献了一半以上的总收入。

??他谈到,截至3月末,49家港股物企顺利交出2021年答卷,但仍有部分港股物企年报“难产”。4月末,4家A股物企年报全部出炉。截至目前上市物企已集结57家,还有6家物企在排队递表中。

??陈海保指出,乐居财经研究院推出《2021年物企财报榜单研究报告》,涵盖营收、规模、净利润、现金、负债、业绩潜力、物企关联交易、单项目产值等十大榜单。