新华社北京7月15日电 报道：二三线城市，新房价格涨幅收窄，楼市调控仍需“合拳”

新华社记者王友玲、郑军田

15日，国家统计局发布数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格上涨6 月份呈稳步下降趋势。二三线城市新建商品住宅销售价格环比、同比上涨。两者都回落。专家表示，今年出台的楼市调控政策见效，房价企稳。但各地仍需警惕市场过热，及时预警，及时纠正偏差，做好调控相结合。

据国家统计局测算，6月份，二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3% ，增速比上月回落0.1%；它们分别同比增长 4.8%。 3.7%，增幅比上月回落0.2个和0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为，二三线城市出现了增速收窄的趋势。房价已趋于稳定。

从一线城市看，6月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月持平。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、0.5%和1.0%。和 0.5%。北京、上海增速均下降0.2个百分点，广州、深圳均出现不同程度上升。

6月份，二手房价格企稳较为明显。一线城市二手房销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微幅提高0.1个百分点；二、三线城市二手房销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅与上月持平。严跃进认为，信贷政策的收紧在一定程度上促成了房地产市场的降温，尤其是部分银行分阶段暂停二手房贷款，导致市场预期出现回调。

房地产贷款集中管理已成为全国普遍采用的措施。目前，一二线城市和炙手可热的三四线城市正在经历贷款周期延长。同时，信贷资金使用合规审查更加严格，“经营贷”、“消费贷”资金非法流入房地产市场得到遏制。

据银保监会数据，截至6月底，银行业房地产贷款同比增速降至10.3%，继续保持增长态势。低于所有贷款的增长率。央行数据显示，6月末房地产开发贷款余额同比增长2.8%，增速比上年末收窄3.3个百分点。

总体来看，今年上半年楼市继续火爆。受去年新冠肺炎疫情影响，基数较低，1-6月，全国商品住宅销售面积同比增长29.4%，商品住宅销售增长同比增长 41.9%。从变化趋势来看，1月份是“淡季但不弱”。 2月，受春节假期影响，销量下滑。 “金三银四”如期而至。销售活动在 5 月份继续进行，直到 6 月份开始出现高度整合。

据国家统计局数据，6月份，重庆、广州、扬州等热门城市房价持续上涨，涨幅位居全国前列。业内专家表示，当地仍需警惕房地产市场局部过热。一些城市尤其需要防止高房价频发和加剧房价上涨预期，及时预警和及时纠正扰乱市场预期的投资炒作，做好调控组合。

从房价环比上涨城市数量变化来看，2021年6月，新建商品房价格环比上涨城市数量——月份为 55，比 2020 年 12 月多 13；下跌12个城市，比2020年12月减少10个。

今年以来，广州、合肥、宁波、东莞、南通等全国房价上涨前列城市接受采访督导住建部。各地积极落实城市主体责任。湖州、西安、合肥、嘉兴、绍兴等地相继升级调控措施，主要涉及限购、限贷、限价、限售，增加房地产交易税费； 10多个城市设立了二手房参考价格，多个城市实施新房公证抽签等。

中原地产首席分析师张大伟认为，未来热点城市楼市也将面临严控管控。从具体操作上看，监管部门要防止开发商采取私收茶费、逃避彩票监管等诡计手段，促进房价、地价和市场预期的稳定，促进持续平稳健康发展。的房地产市场。 （完）