7月8日，北京市住建委发布《关于进一步规范新建商品房销售的通知》（以下简称《关于进一步规范新建商品房销售的通知》）公开征求意见建议的公告。注意”）。 《通知》五个部分共15条。除补充规定外，主要内容包括交付样板房标准制定、商品房促销规范化、交付前房屋质量检验制度实施、开发企业主体责任的压实。 .新规对商品房销售的方方面面、方方面面、维度进行了全面细致的规定。这意味着，市民过去在购买新房时遇到了一些“坑”，今后将避免。

北京市住建委相关负责人表示，过去个别开发企业过度装修样板间、过度美化楼盘陈列、虚假宣传在推广新商品房时吸引顾客。在实际发货中，买家感觉货品“错版”“严重减配”，群众意见很大。今年5月，全市首批30块住宅用地集中出让，明确了各区未来建设的最低标准。其中，8个地块也通过了评标，确定了高标准建设方案。这些项目上市后，为避免出现此类情况，进一步规范商品房销售，在今年的“学党史、办实事”活动中，市住建委将解决此类问题，纳入工作清单。研究起草了《关于进一步规范新建商品房销售的通知》。我们现正征求公众意见。征求意见稿及反馈办法见市住建委官网发布的《关于进一步规范新建商品房销售的通知、意见和建议》公示。

样板间应与《项目实际交付状态》保持一致

新规明确公司应按照转让合同约定的装修标准，并列出预售计划中的主要项目。材料和设备清单；商品房预售前，应根据平面图和预售方案设置交付样板间，并在交付样板间设置流程样板区。

提出“三一致”的要求，即：样板房装修标准应与预售方案所列清单内容一致，与约定的交付标准一致购房合同中，并与实际项目一致的房屋交付状态应当一致，不得增加交付标准以外的其他装修和设施。同时要求样板间保留至项目交付后三个月。

项目的不利因素应在销售网站的显着位置公示

新规定明确企业在制作各种促销资料时，项目内展示的内容范围应与计划的内容一致。其他方面应符合现状；项目的不利因素应在销售现场的显着位置公示。

严格管理销售组织、人员和行为。项目销售前，开发企业应对销售人员进行培训。培训内容包括：项目基本情况、不利因素内容、销售政策法规、规范化推广语言。

销售人员在销售过程中要佩戴胸牌上班，网上销售要实名制。同时，提出营业员“四禁”，即：严禁虚假宣传，严禁误导客户处置公共部分。 ，严禁在周边地区宣传尚未建成的公共服务设施，严禁夸大宣传的紧张气氛。

另外约定，在签订合同时，公司应向买方出示样板房，介绍材料、工艺、尺寸等；同时将不利因素告知项目并由买方书面确认；要求项目宣传资料 书面文件和视频资料应留存备查；明确企业对商品房的整体质量和售后服务负责，应当向购买方出具符合合同约定的《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。

至少举办2个“开放建设日”

参考其他城市（上海、杭州、宁波、温州）的经验和做法，规定在确保安全的前提下、企业应完成施工 验收前开展不少于2个“工地开放日”，组织采购商进入项目现场，了解项目现场情况，听取采购商提出的意见或建议，公司应进行维修整改并反馈给买家。鼓励通过在线视频向买家实时展示施工进度。

强调落实交房前质检制度。除市住房和城乡建设委员会规定的《关于实施新建住宅交付前房屋质量检查的通知》外，还组织购房者对房屋建筑质量进行检查。还应组织买家检查预售计划中所列的装修质量标准。

热销项目要公平，优先考虑无房家庭。

要求企业加强销售管理。对于热销项目（客户/户数超过3户），必须居住在区内，在建设部门的指导下，公证抽签将出售给无房家庭、属地家庭、周边企事业单位员工。所谓公证抽奖，就是邀请公证处作为独立的第三方主持抽奖买房，以保证房屋销售的公平性。具体购房优先顺序和家庭购房条件由辖区住房建设部门确定，并在项目预售计划中予以明确。

违反新规可暂停项目入网签约

《通知》还明确处罚：违反规定，市、区住房和城乡建设主管部门责令开发企业限期整改，按照《北京市房地产开发企业资质动态监督管理暂行办法》规定进行整改和打分。城乡建设主管部门暂停项目网上签约。涉嫌虚假广告的，移送有关部门处理。此外，除执行本通知有关规定外，共有产权住房样板房的设置仍按照《北京市共有产权住房规划设计与宜居》有关规定执行。建设指南（试行）》（京建法[2017]20号）。