（记者安娜、张超、陈旭）各大研究机构最新出炉的一季度数据，一扫此前阴霾，显示北京写字楼市场正走出低谷。支撑其市场回暖的主要力量是什么，这背后蕴藏着怎样的经济密码？记者展开调查。

“今年一季度，北京甲级写字楼净吸纳量达到14.9万平方米，约占2020年全年净吸纳量的一半，接近2019年全年净吸纳量的四成；北京五大核心商圈市场空置率环比下降0.2个百分点至10.6%，全市空置率也仅环比微升0.2个百分点达17.2%，全市和五大核心商圈市场租金分别环比下降0.8%和0.1%，基本稳定。”戴德梁行北区研究部主管魏东说。

此前高力国际发布的数据，也确认了北京写字楼市场的向好趋势。“一季度全市甲级写字楼市场净吸纳量刷新近十年单季净吸纳量的新高；空置率环比下降0.7个百分点至18.8%；市场平均租金降幅持续收窄，个别子市场的租金已经出现企稳回升的迹象。”高力国际中国区董事总经理邓懿君说。

尽管不同机构的统计口径不同，可能导致数据有差异，但是业内目前对北京写字楼市场升温的判断已达成共识。

写字楼市场在某种程度上也是经济运行的晴雨表。一家家企业人员规模的扩张或收缩动态，汇成了行业整体运行趋势、产业变迁格局。

从今年一季度北京写字楼市场的细分结构动态看，也能感受到不少经济运行的积极信号。

从成交面积来看，据魏东介绍，今年一季度，2000平方米以上写字楼的租赁需求大幅增加，核心商圈2000平方米以上的租赁数量约占36%左右。

“北京写字楼的租金水平较高，2019年、2020年，企业发展困难，大家对租金成本也较敏感，70%以上的企业租赁面积都小于2000平方米。”魏东说，今年一季度，2000平方米以上写字楼的需求走势，表明走出疫情阴霾之后不少企业得到了好的发展契机。

从承租企业类型来看，北京的写字楼需求主要来自高科技互联网行业、金融业、高端服务业三大核心板块。“据我们统计，一季度这三个行业约占全部需求的86.3%。”魏东说，其中高科技企业成交领跑，新租、搬迁和扩租成交面积占所有行业成交面积的比例高达34.2%。

高科技互联网企业快速发展，成为支撑北京写字楼市场升温的主力，也是当前我国经济发展过程中新动能崛起的缩影。

“我国创新动能稳步增强，新产业快速增长，新业态增势较好。1至2月份，我国高技术增加值两年平均增长13.0%，明显高于全部规模以上工业8.1%的增速。”国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人刘爱华在解读开年经济运行情况时也说。

来源:新华社